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21368 Dahlenburg

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dahlen-
burg mit zwei Gewerbeeinheiten, Wohnung/Gewerbe sowie einem angrenzenden Reihenhaus mit Garage.

Dahlenburg mit seinen ca. 3.300 Einwohner befindet
sich zwischen Elbtalaue und der Göhrde (größtes Mischwaldgebiet Norddeutschlands). Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie überregional bekannte Privatschule Schule Marienau (Internat + Gymnasium) sind vorhanden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Außerdem gibt es ein großes Ärzteangebot. Eine gute Anbindung an die Städte Lüneburg und Hamburg ist ebenfalls gegeben. So ist die Universitätsstadt Lüneburg in ca. 25 Autominuten erreichbar.

378 m² Gesamtfläche (verteilt auf 2 Gewerbeein-
einheiten mit 207 m² Nfl., Wohnung/Gewerbe mit 71 m² Wfl. sowie ein Reihenhaus mit 100 m² Wfl.)

Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gas-
zentralheizung (Bj. 2019) beheizt. Die Warmwasser-versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Reihenhaus kann zudem über einen Kamin beheizt werden. Die Kunststoff-Fenster im Reihen-haus wurden im Jahr 2020 erneuert. Sowohl das Reihenhaus als auch die Ladenfläche rechts verfügen über einen Keller.
Der Innenhof mit Terrasse ist von allen Mietparteien erreich- und nutzbar.

491 m² Eigentumsgrundstück.

Baujahr des Gebäudes: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: Gas 397,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Gewerbefläche links ist zur Zeit leer stehend
und steht dem Käufer ggfs. zur Eigennutzung zur Verfügung. In der Gewerbefläche rechts befindet sich die Bücherei der Samtgemeinde Dahlenburg (Das Mietverhältnis ist langfristig).
Wohnung/Gewerbe im Dachgeschoss sowie das angrenzende Reihenhaus sind ebenfalls vermietet.

ca. € 18.300,-- p.a.

ca. € 24.060,-- p.a.

nach Absprache

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%)